Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Вид на жительство (ВНЖ) в европейских странах получить непросто. Облегченную систему предлагает Испания, которая вместе с покупкой жилья в любой провинции страны автоматически дает ВНЖ. Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать, если вы решили пойти по этой схеме получения вида на жительство в этой красивой, теплой, гостеприимной стране.

Как получить вид на жительство в Испании

Вариантов получения ВНЖ в Испании в 2024 году много:

• получение образования в этой стране;
• выступить инвестором;
• открыть свой бизнес и обеспечить рабочие места;
• воссоединиться с семьей;
• купить недвижимость.

Если вас интересует только ВНЖ без рабочей визы, то можно просто арендовать жилье на длительное время и закрепить эту аренду соответствующими законодательству Испании документами.

Покупка жилья в Испании имеет ряд преимуществ:

• полноценный отдых в лучшей стране вблизи со Средиземным морем;
• возможность удачных инвестиций, так как сегодня недвижимость упала в цене на 15%, а в некоторых провинциях до 50%;
• возможность осмотреться и выбрать себе достойное занятие – учебу, работу.

Читайте также статью ⇒ Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2024 году

Перед приобретением недвижимости

Если вы решили пожить в этой солнечной стране какое-то время, то перед покупкой дома или квартиры целесообразно ознакомиться с основными законами Испании. Они четко прописаны в двух основных документах:

• Органическом законе страны (№ 4);
• Королевском Декрете (№ 557).

Не плохо также посмотреть многочисленные редакции и дополнения к этим документам, подписанным в 2014-2017 годах. Все это поможет оценить обстановку в стране с точки зрения законодательства. Правопорядка, ограничений и свобод.

Если вас все устраивает, то следующим шагом будет открытие визы D. Она даст вам возможность поехать в эту страну и присмотреть нужное жилье для покупки.

Не стоит в одиночестве ехать и заключать сделки по недвижимости. Минимум, ваш адвокат, у которого есть опыт подобных сделок, должен присутствовать в Испании вместе с вами. Лучше, если еще будет и местный юрист.

Именно последний знает все тонкости и нюансы заключения сделок в данной стране и сможет предотвратить ненужные риски при купле-продаже.

Недвижимость приобретена. Что дальше?

После приобретения заветной квартиры или виллы (дома, коттеджа и пр.) в соответствии с законодательством страны, вы должны в течение месяца в мэрию провинции представить документы, подтверждающие сделку. После чего:

1. Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
2. Подтвердить документами вашу финансовую состоятельность – в частности, документ о праве собственности на приобретенное жилье. Он будет решающим в подтверждении, что вы имеете достаточные средства для жизни в Испании.
3. Если потребуют дополнительные подтверждающие документы, то цле5сообразно подготовить справки на испанском языке, где будет указана сумма вашего ежемесячного дохода. Она составляет 2130 евро.
4. В консульстве пишется заявление с просьбой предоставить вам ВНЖ в том месте, где вы приобрели недвижимость.

После этого вы можете ждать ответ на получение ВНЖ в течение месяца.

Надо учитывать тот факт, что если ответа не последует в течение 30-ти календарных дней, то это считается официальным отказом. Тогда процедуру надо будет повторить.

Важно! Обратиться к грамотным опытным юристам – в ваших интересах. Только они смогут точно и грамотно составить и представить все нужные документы.

Вам одобрили ВНЖ

Получаете положительный ответ и оформляете визу на въезд сроком минимум на 3 месяца, за которые вы должны успеть:

• посетить Испанию;
• получить регистрацию;
• получить идентификационную карточку с индивидуальным номером.

Самый дорогой ВНЖ

Если есть возможность вложить в страну немалые средства и получить ВНЖ, право на работу, а через 2 года гражданство, то надо воспользоваться такой возможностью. Для этого испанские власти открыли несколько программ:

• золотая карта – открытие депозита в испанском банке с суммой не менее одного миллиона евро;
• инвестиции в акции и гособлаигации на сумму не менее, чем один миллион евро;
• инвестиции в промышленность и экономику страны – не менее миллиона евро.

Самым щадящим в этом списке является покупка жилья или земли на сумму не менее полумиллиона евро.

Самый не затратный путь

Тогда вы также имеете право на получение вида на жительства, но без права на осуществление трудовой деятельности. Для этого не стоит покупать дорогие апартаменты, можно купить даже комнату в квартире или просто арендовать жилье на длительный срок.

Власти Испании в 2024 году смягчили условия получения ВНЖ, увелисчив строк этого права с 2-х до 5-ти лет. Также они дали право получения вида на жительство не только самому заявителю, но и даже его гражданским супругам, не говоря о близких родственниках.

На практике

Елена: Купила недвижимость в Испании, а обстоятельства сложились так, что часто ездить туда не могу. Дело в том, что заболел муж, а присматривать за ним некому. Я постоянно должна быть рядом с ним. Очень боялась, что у меня пропадет вид на жительство. Но юристы объяснили, что достаточно появиться в Испании всего 1 раз в течение года и отметиться в мэрии. Я собираюсь сейчас туда на 2 дня. Не хочется, чтобы сбор документов, все процедуры, которые я прошла, чтобы получить ВНЖ, пропали.

Кирилл: Приобрел недвижимость в Испании после новогодних праздников. На самом деле, цены упали, особенно в городах, удаленных от моря. Но в Испании очень хорошо развита логистика и на любой конец страны можно домчаться разными видами транспорта буквально за полчаса. Поэтому я приобрел недвижимость в 12-ти км от побережья. Очень хороший климат, и риелтор испанский сказа, что еще полгода назад за этот дом я бы заплатил на треть больше.

Иван Андреевич: На сегодняшний день инвестиции в недвижимость Испании – очень выгодное дело. Цены заметно упали. Но это падение несет временный характер. Даже если вы не собираетесь жить в этой стране, то, вложив сегодня, через год получите намного больше при продаже.

Ольга: В Испании сегодня развито строительство многоквартирных комфортабельных домов и в первой линии от моря. Ведется активная застройка любимых русскими туристами курортов: на Балеарских островах, Коста-Дорада. Некоторые дома строятся по целевой программе – именно для иностранцев, желающих приобрести жилье в Испании и получить вид на жительство.

Читайте также статью ⇒ Вид на жительство в Москве – правила продления в 2024 году.

Грамотный юрист сделает за вас

Ограничить себя от ненужных риском – реально, надо обратиться в фирму, которая несколько лет занимается сопровождением сделок покупки жилья за рубежом. Тогда юристы за определенный процент со сделки сделают за вас практически все:

1. Соберут весь пакет документов;
2. Вместе с вами подадут документы в Консульство и в местные органы власти.
3. Помогут оплатить все налоговые сборы и получить нужные карточки и номера;
4. Сами будут контролировать сроки исполнения решений разными органами власти;
5. Оградят вас от непредвиденных ситуаций.

Типичные ошибки

Петр Иванов, специалист отдела юридической поддержки:

Мои клиенты часто звонили мне после самой процедуры покупки, что они приобрели дом, к примеру, за 504 тысячи евро, а в мэрии им говорят, что сумма недостаточная. Хотя в Королевском декрете это прописано. Дело в том, что при сделке была неправильно оформлена собственность, получилось так, что на одного покупателя сумма стала в разы меньше. Я продолжаю рекомендовать нашим клиентам брать на сделки в другие страны юристов, которые знают все тонкости местного законодательства и помогут оформить договор нужным образом.

В Испании, как и в любой другой стране, существуют мошеннические схемы продажи недвижимости с обременением. Тогда покупатель через определенное время узнает, что он должен властям за коммунальные расходы сумму чуть ли не такую же, как стоимость недвижимости. Или может узнать, что у его квартиры есть еще хозяева. Чтобы такого не случилось, сделку должен сопровождать опытный юрист со знанием испанского языка и правовых актов и законов страны.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Инна: «Нужно ли предварительно резервировать недвижимость, чтобы ее никто не купил?»

Петр Иванов, юрист: Желательно это сделать, но при подписании предварительного договора надо будет оплатить определенные суммы – в соответствии с законами страны. Если вы не хотите резервировать недвижимость перед покупкой, то перед самой сделкой вы подпишите предварительный договор и внесете 1,5% от общей суммы оплаты. Но надо знать, что если сделка сорвется по вашей вине, то это сумма к вам не вернется. Если же в срыве покупки будет виновен продавец, то вам выплатят двойную сумму залога.

Катя: «Я приобрела недвижимость в Испании. Когда мне надо ехать оформлять ВНЖ?»

Петр, Иванов, юрист: Сроки подачи документов на ВНЖ не должны превышать 30-ти календарных дней. Вы должны встать на учет в местный миграционный офис или в полицию, в разных провинциях по-разному, и подать заявление на получение ВНЖ. Если потребуются дополнительные документы, то вас сразу об этом сообщат.

Лена: « Как пишется заявление на ВНЖ?»

Петр Иванов, юрист: В миграционной службе вашего города, где приобретена недвижимость, вам дадут определенный бланк для заполнения. Ваша задача – грамотно его заполнить на испанском языке. Кроме того, вы должны иметь паспорт и копии всех страниц, а также 3 цветные фотографии. Могут потребовать и подлинник договора покупки недвижимости, так что его лучше взять с собой.