Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2024 году

Вид на жительство (ВНЖ) в Испании дает уникальную возможность жить в свободной красивой стране с высоким качеством жизни, с вековыми культурными традициями и стабильным экономическим развитием. Многих привлекает морской теплый климат и возможность получить европейское образование. Самый простой путь получения ВНЖ в Испании – покупка или аренда недвижимости.

Как получить вид на жительство в Испании

Для начала стоит определиться с основными целями вашего пребывания в этой стране:

• отдых;
• бизнес;
• учеба;
• воссоединение с семьей;
• удачные инвестиции в недвижимость;
• инвестирование в крупный бизнес.

В соответствии с планами стоит рассматривать вариант получения вида на жительство. Для каждой категории – понадобятся свои документы и потребуется определенная процедура получения вида на жительство. Рассмотрим подробней, как получить ВНЖ при покупке жилья.

Оформление вида на жительство определяется и регулируется такими документами, как:

1. Королевский декрет № 557 от 2011 г.
2. Органический закон № 4 от 11.01. 2000г.
3. Дополнения от 12.04. 2011 г.

В данных нормативных актах и законах прописаны все нюансы и подробности разных подходов в оформлении ВНЖ для иностранцев, проанализируем самые актуальный варианты для русских людей, желающих получить вид на жительство в Испании:

1. Получить визу D.
2. Поехать в сопровождении своего юриста с целью приобретения выбранной недвижимости.
3. Произвести покупку недвижимости в соответствии с законами Испании;
4. Предоставить в мэрию провинции документы, подтверждающие покупку жилья;
5. Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
6. Предоставить туда определенные документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность – в частности документ о праве собственности на приобретенное жилье (или иные документы, которые подтвердят ваш ежемесячный доход минимум 2130 евро, для студентов и родственников заявителя – минимум 533 евро;
7. Получить ответ в течение одного месяца.

Важно! Производить сделку покупки недвижимости необходимо в сопровождении своего адвоката и юриста Испании – чтобы все документы были оформлены в соответствии со всеми нормами налогообложения и юриспруденции страны. На сегодняшний день существуют российские юридические компании, которые полностью сопровождают клиента и помогают предотвратить все риски и правильно оформить документы при совершении сделки.

В консульстве вы дополнительно пишете заявление, в котором запрашиваете в определенной провинции Испании вид на жительство. После рассмотрения документов в консульстве документы отправляются в мэрию этой провинции для дальнейшего рассмотрения и принятия решения. Вопрос рассматривается в течение 1 месяца. После этого стоит начать оформлять визу на въезд. Ее срок не должен превышать 3 месяцев, за это время надо:

• приехать в страну;
• оформить идентификационную карточку;
• вместе с визой и паспортом предоставить документ о регистрации.

Читайте также статью ⇒ Вид на жительство в Москве – правила продления в 2024 году.

ВНЖ + право на работу

Если иностранцу принципиально вместе с видом на жительство получить и право на трудоустройство и ведение предпринимательской деятельности, то это доступно при немалых инвестиционных вложениях в страну. Законом определяется 5 основных вариантов:

• покупка недвижимости или земельного участка на сумму от 500 тыс. евро;
• инвестиции в акции – не менее 1 миллиона евро;
• приобретение государственных облигаций на сумму от 2 миллионов евро;
• открытие депозита в испанском банке на сумму более 1 миллиона евро;
• открытие предприятия и создание рабочих мест.

Без права на труд

Если таких денег нет, то возможен вариант получения вида на жительства без права на осуществление трудовой деятельности. Тогда достаточно арендовать недвижимость на 3 и более месяца. В 2024 году законодательство Испании снимает ряд ограничений с тех, кто хочет получить ВНЖ и предоставляет ряд возможностей, в частности:

• получить ВНЖ не на 2 года, как было раньше, а на 5;
• на ВНЖ имеют право не только законная супруга или супруг, но и гражданские супруги, родители заявителя и даже совершеннолетние дети, чья материальная зависимость от заявителя будет доказана документально;
• достаточно посетить страну один раз в год.

Минимальные риски при получении ВНЖ на практике

Екатерина: Самый удобный для россиян способ получения ВНЖ – это приобретение недвижимости. Инвестиции в нее являются выгодными в этом году. Цена на коттеджи и квартиры в Испании упала в среднем до 4, 5 %, а в некоторых (особенно удаленных от моря) городах и поселках – до 45%. Экономисты прогнозируют дальнейший рост цен в Испании. Поэтому сейчас инвестировать в недвижимость очень выгодно. Ваша квартира может сдаваться, вы с семьей можете проживать в ней в любое удобное для вас время, при желании можете продать ее по другой цене. Иметь в собственности квартиру в Испании в течение 5 лет дает вам право через этот промежуток времени оформить ПМЖ, но основным условием является невозможность отсутствия в стране более 6 месяцев.

Анатолий: Ряд компаний в России занимаются подбором недвижимости в Испании, что заметно уменьшает риски при покупке дома или квартиры. Они подбирают любой нужный вам вариант: квартиры, комнаты, коттеджа, виллы, студии, апартаментов и так далее. Большой выбор элитной недвижимости в новостройках на Балеарских островах, Коста-Дорада и другим приморских живописных местечках.

Как могут помочь в России?

Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости в Испании и получении ВНЖ, целесообразно воспользоваться услугами опытных компаний, которые уже не один год работают в данной области услуг. Они минимизируют сроки выдачи документов и сведут к нулю все неприятные или непредвиденные моменты при совершении сделки и получении ВНЖ. В частности:

1. Соберут весь пакет документов для получения визу D.
2. Свозят вас в Испанию для просмотра будущей вашей недвижимости и подачи документов в местные органы власти.
3. Получить идентификационный номер иностранца, без которого нельзя совершить ни одного юридического действия.
4. Открыть счет в испанском банке.
5. Приобрести недвижимость.
6. Оформить прописку.
7. Помогут подать заявление в миграционную службу;
8. Оформить медицинскую страховку.
9. Возьмут под контроль сроки исполнения решений местными властями.
10. Помогут с переездом и оформлением иных нужных вам документов.

Стоит попробовать!

Получение вида на жительство в Испании при покупке или аренде квартиры – на самом деле несложное дело, и если есть желание, то нужно попробовать это сделать:

1. Если не получать золотую карту и н выступать инвестором, то можно через аренду или покупку недорогой недвижимости обойтись небольшой суммой вложений;
2. У вас появится альтернативное комфортное место проживания;
3. При покупке ваши средства не просто сохранятся, но и приумножатся;
4. Вы будете иметь возможность передвижения по странам Шенгена без виз;
5. Получите возможность обучения или работы;
6. Повысите свой уровень жизни;
7. Сможете обеспечить своих родителей медицинскими услугами высокого уровня, а детей – европейским образованием.

Подводные камни или типичные ошибки

Станислав Петров, специалист отдела юридической поддержки:

1. При покупке жилья в Испании и во многих других европейских странах наши соотечественники сталкиваются с рядом проблем. Хотелось озвучить их и дать конкретные советы по их решению:
2. Часто при покупке недвижимости стоимостью 500 евро и выше инвесторы сталкиваются с тем, что суммы этой недостаточно. Это связано с неправильным оформлением в договоре купли-продажи режима вашей совместной собственности. Перед покупкой и подписанием договора стоит обратить внимание на законодательные акты Испанского правительства, в частности, Королевский декрет № 557/2011.
3. Чтобы не купить жилье с обременением и не взвалить на себя долги предыдущих хозяев. Надо подходить к выбору объекта более тщательно, желательно привлекая к этому процессу специалистов.
4. Если вы не зарезервировали недвижимость перед покупкой, то придется подписать предварительного договора и внести 1,5% от общей суммы оплаты. В случае если покупку заблокирует продавец, то придется выплатить покупателю залог в двойном размере.
5. В течение месяца после прибытия в Испанию иностранец должен обратиться в местный миграционный офис и подать заявление на получение ВНЖ. Возможно, потребуются дополнительные документы, о чем вам сообщат в миграционной службе.
6. Если у вас возникают любые вопросы в приобретении жилья или оформлении ВНЖ, то можно обращаться в Испанское Бюро по месту пребывания. Специалисты открыты к диалогу и дадут свои компетентные советы по любому вопросу.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Ирина: «Какая документация является основной для получения ВНЖ?»

Илья Корнев, юрист: К основным документам относятся:

• Паспорт и копии всех страниц;
• Заявление в соответствии с бланком;
• 3 цветные фотографии;
• Договор купли-продажи или аренды свидетельства места жительства для ВНЖ;
• Квитанция об оплате услуг.

Также стоит предоставить на испанском языке документы:

• Медицинская справка о состоянии здоровья;
• Медицинская страховка в Испании;
• Отсутствие судимости;
• Документы, подтверждающие ваш ежемесячный доход.

Если необходимо устроиться на работу и начать образовательный процесс, то потребуются дополнительные документы.

Кирилл: Сколько будет стоить содержание квартиры в Испании?

Илья Корнев, юрист: Для удобства восприятия предоставляю таблицу