Кредит для граждан Белоруссии в Москве

В законодательстве России нет запрета на выдачу кредитных средств иностранным гражданам, точно также нет запрета на покупку иностранцами недвижимости на территории России. Но на практике получить кредит иностранцу сложно, потому что риски для банков чересчур велики.

Тем не менее, гражданину Белоруссии вполне реально получить кредит в России, хотя и не так просто. Во-первых, не все банки кредитуют иностранцев, во-вторых не во всех кредитных организациях есть условия, которых вас устроят. Но есть ряд банков, которые кредитуют граждан стран СНГ. Для того чтобы рассчитывать на кредит необходимо получить регистрацию в России, также необходим постоянный источник дохода, который вы можете подтвердить. Самый лучший вариант иметь официальную работу в России.

Требования к заемщикам при получении ипотеки

Ипотеку получить проще, чем потребительский кредит, потому что недвижимость, на которую банк дает ипотеку, берется в залог. И если заемщик перестанет оплачивать ипотеку, банк отберет залоговую недвижимость. Для того чтобы иностранец мог взять ипотеку он должен соответствовать требованиям банка:

возраст заемщика. Возраст должен быть от 18 до 75 лет;
иностранец должен быть резидентом России;
наличие разрешения на временное проживание или вид на жительство;
наличие первоначального взноса при покупке недвижимости (для россиян в среднем 10-15% от стоимости недвижимости, для иностранцев может быть существенно выше);
у иностранца должна быть работа (лучше всего, конечно, официальное трудоустройство);
регистрация в данном городе, поселке и т.д., но многие банки разрешают регистрацию в области. Рассматривается также регистрация по месту проживания, но не во всех банках;
наличие положительной кредитной истории (не во всех банках требуют);
требования к уровню дохода. Сумма дохода зависит от суммы кредита или ипотеки, на которую человек претендует. Банк также учитывает ежемесячные расходы человека на проживание, количество иждивенцев, величину регулярных ежемесячных платежей (например, за аренду, садик, алименты, другие кредиты, обучение и т.д.). Свободных денег у заемщика должно оставаться 20-40% от общего дохода (у каждого банка свои требования по этому вопросу);
трудовой стаж, в том числе на последнем месте работы. Основное количество банков дают ипотеку, если вы проработали на новом месте 6 месяцев, но есть те, которые согласны на 4 месяца;
общий трудовой стаж также учитывается банками, в среднем он должен составлять от 1 года;
наличие имущества (если она есть, банки более благосклонны к будущему заемщику);
профессия человека;
поручительство. Некоторые банки не дают ипотечные кредиты без поручителей или созаемщиков;
наличие зарплатной карты в этом банке. В этом случае можно будет ограничиться двумя документами

Для банков важно, чтобы иностранец был резидентом России. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года, то есть где-то приблизительно полгода. Если человек в течение полгода постоянно жил в России, то он является резидентом. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. В целом, выдача ипотеки иностранцам происходит также как и выдача ипотеки россиянам.

Какую недвижимость банки дают в ипотеку

В ипотеку можно взять следующую недвижимость:

квартиры;
дома;
комнаты;
таун-хаусы;
дают ипотеку под строительство дома;
землю.

Какие виды ипотек бывают

Если у гражданина Белоруссии уже есть какая-то пусть небольшая недвижимость в России, то он может взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. Ипотека может быть двух видов:

ипотека под залог имеющейся недвижимости;
ипотека под залог приобретаемой недвижимости.

В первом случае заемщик предоставляет под залог любую недвижимость, кроме той, которая будет кредитоваться. Процентная ставка при приобретении недвижимости в ипотеку под залог имеющейся недвижимости, как правило, ниже, чем ипотека под залог приобретаемой недвижимости.

Порядок получения ипотеки

Какие документы нужно принести в банк для получения ипотеки, зависит от того какие требования в этом банке. Во всех банках они разные. В общем, для получения ипотеки под залог приобретаемого жилья, гражданам Белоруссии нужно будет предоставить следующие документы:

паспорт либо загранпаспорт заемщика;
разрешение на временное проживание либо вид на жительство (что есть в наличии);
справка 2-НДФЛ с места работы или справка по форме банка;
трудовой договор или контракт;
патент на работу;
заверенная работодателем трудовая книжка с печатью (если есть);
свидетельство о браке;
свидетельство о расторжении брака;
свидетельства о рождении детей;
водительские права (не всегда требуют);
СНИЛС (если есть);
анкета-заявление.

Для получения ипотеки под залог имеющегося жилья в основном требуются следующие документы:

анкета-заявление;
паспорт либо загранпаспорт заемщика;
трудовой договор или контракт;
патент на работу;
разрешение на временное проживание либо вид на жительство (что есть в наличии);
справка 2-НДФЛ с места работы или справка по форме банка;
согласие от супруга(и), заверенное нотариусом для тех, кто состоит в браке (требуется в том случае, если залоговая недвижимость была приобретена в браке);
выписка из домовой книги;
свидетельство о праве собственности (если есть);
документы-основания (указываются в свидетельстве о регистрации недвижимости);
отчет об оценке, заказывается в оценочной компании и оплачивается заемщиком;
выписка ЕГРП;
технический паспорт.

Все документы не на русском языке должны быть переведены на русский язык и перевод должен быть заверен нотариально.

Читайте также статью ⇒ Помощь переселенцам при покупке жилья в РФ.

Требования банков к приобретаемой по ипотеке недвижимости

Банки, рассматривая недвижимость в качестве залога, предъявляют к ней следующие требования:

здание, должно быть подключено ко всем основным коммуникациям;
отсутствие обременения и притязаний третьих лиц;
исключаются ветхие, аварийные, требующие капитального ремонта здания;
перекрытия не должны быть деревянными;
недвижимость должна быть ликвидной;
деревянные дома и здания не рассматриваются;
банки не рассматривают недвижимость, если в числе собственников есть инвалиды, недееспособные, а также военнослужащие.
территориальное расположение недвижимости имеет большое значение;
неприватизированные квартиры не кредитуются.

Как получить потребительский кредит

Обычный потребительский кредит, как правило, выдается без обеспечения. Поэтому иностранцам дают такие кредиты неохотно. Исключение составляют кредиты с привлечением заемщиков или поручителей. Если заемщики или поручители граждане России, являются резидентами России, у них стабильная работа в России или постоянный источник дохода, то в таком случае кредит дадут без проблем. У иностранца также должна быть работа в России и регистрация. Как вариант можно рассматривать получение в банке кредитной карты.